物业费0.6元/㎡、停车费50元/月！这个小区是如何做到的？

“停车费50元/月，物业费0.6元/平米。”当这个小区的业委会主任张贤忠告诉记者这个收费标准时，记者惊呆了。特别是停车费，有可能是贵阳市停车费最便宜的规范小区（非老旧小区）。
这里是乌当区金江苑小区，当地老百姓俗称“501宿舍”，始建于上世纪90年代的这个小区住房，最初是501厂为职工集资修建的宿舍。2001年起，职工陆续入住。

张贤忠告诉记者，目前小区有35栋112单元1490户住户，入住人员5000余人，车辆500多辆。

金江苑小区一号门

小区内的停车较为规范

最初那几年，作为职工宿舍，小区是由公司的三产部门（后勤部门）负责物业管理的，后来逐步剥离，便在住户中选出业委会专门负责，最初请过几次物管公司，但由于物业费收得太低，几个公司都很快撤走了。

直到今年4月1日前的很长一段时间里，小区都实行的是业委会主导的小区自治——业委会出面负责，物业人员主要由小区住户（主要是退休职工）承担，所以能以较低的薪资请得动人。

为了较为专业的管理，小区还是请了一个物业公司，不过和绝大多数小区实行的包干制大不一样，他们实行的是薪酬制，就是给物业公司在小区上班的几个人开工资，物业公司不再安排其他人员，物业人员主要还是由之前自治时的那些人来承担。这些都是为了降低支出，减少小区住户的负担。

张贤忠说，之前很长一段时间小区的物业费都是0.5元/平米，后来实在难以为继才涨到了0.6元/平米，这个价格已经维持了约3年，停车费则一直维持50元/月的低价。

为什么小区能一直维持这么低的收费标准？
张贤忠介绍，小区住户主要是501厂的职工，大多数是退休职工，退休早，收入不高，但是年纪都很大了，吃药、看病的开支占比很大。小区住房面积在70多平米到90多平米，算下来大多数住户每月缴纳几十元的物管费，对于他们来说都不是一个小数。

张贤忠还说，不久前，小区新聘物业公司的负责人给他提起涨物业费或停车费的事，被他一口否决了。他说，他们想尽力再维持3年这样低的物业费和停车费。当然，这只是一个理想。

张贤忠说，现在的收费标准确实很便宜，但是维持起来确实很困难，他看过最近几年的收费，每年小区物业收费（含物业费和停车费）大概是130万元左右，实际是入不敷出，缺口有五六万元。

小区房屋不高，清静干净

为了弥补这个缺口，他们想把靠近三号门河边的一片空地改成门面出租。这一片地有200多平米，属于其他公司，他们已经和这个公司协调，公司同意在开发之前，无偿给他们使用。他们计划建成几个门面（进出口不在小区内），以对外出租招商的方式，再加上小区在“三感社区”打造中，获得20个新建广告位，这样，又有望增加一些收入。

张贤忠说，如果一切顺利，几项收入加起来，应该可以维持小区的正常运营。如果能一直维持下去，何乐而不为呢！

这样的小区收费

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来   源：贵州都市报

编   辑：朱   薇

编   审：秦   恒监   制：叶光良 总监制：朱光伦

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